İçeriğe atla
HesaplamaRehberi

İç Verim Oranı (IRR)

Bir yatırımın nakit akışlarından yıllık gerçek getiri oranını bulun.

Değerleri girin

TL
TL
yil
TL
TL
TL
TL
TL
%

Kabul eşiğiniz. IRR bunun üzerindeyse yatırım mantıklıdır.

Değerleri girin, sonuç burada döküm halinde çıkar.
2026 parametreleriyle hesaplandı

IRR nedir

İç verim oranı, bir yatırımın net bugünkü değerini sıfıra eşitleyen iskonto oranıdır. Yatırımın kendi iç getirisi olarak okunur.

0 = -yatırım + NA1/(1+IRR) + NA2/(1+IRR)^2 + ... + NAn/(1+IRR)^n

Bu denklem cebirsel olarak cozulemez; sayısal yöntemlerle yaklaşık olarak bulunur. Bu sayfa ikili arama ile kuruş hassasiyetinde sonuca ulaşır.

Karar kuralı basittir: IRR, sizin beklediğiniz minimum getiri oranından büyükse yatırım kabul edilebilir.

IRR'nin sınırları

  • Büyüklük bilgisi vermez. Yüzde 60 IRR'li 10.000 TL'lik bir proje ile yüzde 40 IRR'li 1 milyon TL'lik proje karşılaştırıldığında, ikincisi çok daha fazla değer üretebilir. Bu yüzden IRR yanında NBD'ye de bakmak gerekir.
  • Yeniden yatırım varsayımı. IRR, ara nakit akışlarının aynı oranda yeniden yatırılabileceğini varsayar; bu genellikle gerçekçi değildir.
  • Çoklu çözüm. Nakit akışlarının işareti birden fazla kez değişiyorsa birden fazla IRR değeri oluşabilir ve sonuç yorumlanamaz hale gelir.

Bu yüzden yatırım kararlarında IRR tek başına değil, net bugünkü değer ve geri ödeme süresiyle birlikte kullanılır.

Sıkça sorulan sorular

IRR ile CAGR arasındaki fark nedir
CAGR yalnızca başlangıç ve bitiş değerine bakar; ara nakit akışlarını yok sayar. IRR ise her yılın nakit akışını ve zamanlamasını hesaba katar. Ara ödeme yoksa ikisi aynı sonucu verir.
IRR negatif çıkabilir mi
Evet. Toplam nakit akışı yatırımdan küçükse IRR negatif olur ve yatırımın para kaybettirdiğini gösterir.
Kira getirisi için IRR kullanabilir miyim
Evet, hatta uygun bir kullanımdır. Başlangıç yatırımına alış bedeli ve masrafları, yıllık nakit akışına net kira gelirini, son yıla ise satış bedelini de ekleyerek gerçek getiriyi ölçebilirsiniz.

İlgili hesaplamalar

Net Bugünkü Değer (NBD) Gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değeri. Bileşik Büyüme (CAGR) Hesaplama Yıllık bileşik büyüme oranı ve toplam getiri. Temettü Verimi Hesaplama Hisse başına temettü, verim oranı ve stopaj sonrası net. Bileşik Faiz Hesaplama Faizin faizi: dönem sayısına göre büyüme. Kredi Hesaplama Anüite yöntemiyle aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planı. Mevduat Faizi Hesaplama Vade sonunda stopaj düşülmüş net getiri. Konut Kredisi Hesaplama Vergisiz konut kredisi taksiti, ekspertiz ve tapu masrafı ile. İhtiyaç Kredisi Hesaplama KKDF ve BSMV dahil ihtiyaç kredisi taksiti. Kira Artışı Hesaplama TÜFE on iki aylık ortalamasına göre yasal kira artış sınırı. Yüzde Hesaplama Yüzde alma, yüzde ekleme ve iki sayı arasındaki yüzde fark. Ne Kadar Kredi Alabilirim Gelire göre ödeyebileceğiniz taksit ve ulaşabileceğiniz kredi tutarı. Enflasyon Hesaplama Paranın alım gücündeki değişim ve reel getiri.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Resmî tutar için ilgili kurumun kendi hesabını esas alın.