Kira Artışı Hesaplama

Hangi oran esas alınır

Kira artışında kullanılacak oran, Türk Borçlar Kanununda açıkça belirlenmiştir: bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

Bu, TÜİK'in her ay açıkladığı "yıllık enflasyon" rakamı değildir. İki veri arasında genellikle belirgin fark bulunur ve bu fark en sık anlaşmazlık sebebidir.

Kullanılacak veri, sözleşme yıl dönümü ayından bir önceki ayın açıklanan oranıdır. Örneğin Temmuzda yenilenen bir sözleşmede Haziran ayında açıklanan oran esas alınır.

Beş yıl kuralı ve üstündeki artışlar

Kira sözleşmelerinde beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde durum değişir. Bu durumda kira bedeli, TÜFE oranının yanı sıra kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun şekilde mahkemece belirlenebilir.

Yani beş yıl dolduktan sonra ev sahibi, piyasa kirasına yaklaşmak için kira tespit davası açabilir. Bu davada TÜFE sınırı uygulanmaz; bilirkişi emsal araştırması yapar.

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan açılan dava usulden reddedilir.

Kiracı ne yapabilir

• Yasal sınırı aşan artış talebi bağlayıcı değildir. Kiracı, yasal sınıra kadar olan tutarı odeyerek temerrüde düşmez.
• Ödemeyi banka üzerinden ve açıklamasına ilgili ayı yazarak yapmak önemlidir; ispat kolaylığı sağlar.
• Ev sahibinin artışı kabul etmemesi halinde ödeme, kira bedeli olarak bankaya ya da icra dairesine tevdi edilebilir.
• Sözleşmede TÜFE üstü bir oran yazılı olsa bile, yasal sınır üzerindeki kısım geçersizdir.