Emlak Vergisi Hesaplama
Rayiç değere göre mesken, işyeri, arsa ve arazi emlak vergisini büyükşehir farkıyla birlikte hesaplayın.
Bu hesapta kullanılan resmî değerler
- Mesken
- Binde 1 (büyükşehirde binde 2)
- İşyeri
- Binde 2 (büyükşehirde binde 4)
- Arsa
- Binde 3 (büyükşehirde binde 6)
- Arazi
- Binde 1 (büyükşehirde binde 2)
- Katkı payı
- Emlak vergisinin %10'u
- Ödeme
- Mart-Mayıs ve Kasım, iki taksit
Yürürlük dönemi: Temmuz - Aralık 2026. Bu değerler 14.09.2026 tarihinde resmî kaynaklarla karşılaştırıldı.
Emlak vergisi oranları
Emlak vergisi, belediyenin belirlediği vergi değeri üzerinden hesaplanır. Oran taşınmazın türüne göre değişir ve büyükşehir belediyesi sınırları içinde iki katı uygulanır.
| Tür | Normal | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Mesken | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
Emlak vergisinin yüzde onu kadar ayrıca taşınmaz kültür varlıklarını koruma katkı payı alınır. Bu tutar tahakkuk fişinde ayrı bir satir olarak görünür.
Kimler emlak vergisi ödemez
Bazı mükellefler için mesken vergisi sıfır oranlı uygulanır. Şartlar birlikte aranır:
- Türkiye'de brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olmak.
- Hiçbir geliri olmamak; ya da geliri yalnızca kanunla kurulu sosyal güvenlik kurumlarından alınan aylıktan ibaret olmak.
- Emekliler, gaziler, şehit yakınları, engelliler ve hiçbir geliri olmayan ev hanımları ile işsizler bu kapsamdadır.
Muafiyet kendiliğinden uygulanmaz; belediyeye tek mesken bildirimi verilmesi gerekir. Muafiyet emlak vergisini sıfırlar ama kültür varlıkları katkı payını kaldırmaz.
Yeni yapılan binalarda ayrıca geçici muafiyet vardır: mesken olarak kullanılan binaların vergi değerinin dörtte biri, inşaatın bittiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren beş yıl süreyle vergiden muaftır.
Kaynaklar
Bu sayfadaki hesap aşağıdaki düzenlemelere dayanır. Bağlantılar doğrudan belgenin kendisine gider.
- 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu Bina ve arsa oranları ile değerli konut vergisi hükümleri.
Tutarlar ayrıca aşağıdaki kurumların yayımladığı güncel tarifelerden takip edilir.
- Gelir İdaresi Başkanlığı Gelir vergisi tarifesi, KDV ve ÖTV oranları, harçlar, istisna ve hadler.
Kaynakların tam listesi kaynaklar sayfasında. Hesaplama yöntemi için metodoloji sayfasına bakabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Rayiç değer nasıl belirlenir
Rayiç değere itiraz edebilir miyim
Ev satarken emlak vergisi borcu ne olur
İlgili hesaplamalar
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Resmî tutar için ilgili kurumun kendi hesabını esas alın.