İçeriğe atla
HesaplamaRehberi

Kira Stopajı Hesaplama

İşyeri kirasında brütten nete ve netten brüte stopaj hesabı, muhtasar beyanda gösterilecek tutar.

Değerleri girin

TL
ay
2026 tarifesi

Değerleri girin, sonuç burada döküm halinde çıkar.
2026 parametreleriyle hesaplandı

Bu hesapta kullanılan resmî değerler

İşyeri kira stopajı
%20
Konut kirası
Stopaj yok
Kira damga vergisi
Binde 1,89 (işyeri)
Beyan
Muhtasar beyanname, izleyen ayın 26'sı

Yürürlük dönemi: Temmuz - Aralık 2026. Bu değerler 14.09.2026 tarihinde resmî kaynaklarla karşılaştırıldı.

Kira stopajı nedir, kim öder

İşyeri olarak kiralanan gayrimenkullerde kiracı, ödediği kiranın üzerinden yüzde yirmi gelir vergisi keser ve vergi dairesine yatırır. Bu kesintiye stopaj denir.

Brütten nete: net = brüt x (1 - 0,20)
Netten brüte: brüt = net / (1 - 0,20)

Netten brüte dönüşümde en sık yapılan hata, net tutarı 1,20 ile çarpmaktır. Doğru işlem 0,80'e bölmektir; aradaki fark küçük görünse de yıllık toplamda ciddi tutar eder.

Konut kiralarında stopaj yoktur. Kiracı gerçek kişi olduğu ve işyeri olarak kullanmadığı sürece kesinti yapmaz; vergi kiraya veren tarafından yıllık beyanla ödenir.

Kiracı ve kiraya verenin yükümlülükleri

  • Kiracı: stopajı keser, izleyen ayın 26'sına kadar muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan eder ve öder. Kesinti yapmaması halinde vergi kendisinden cezasıyla istenir.
  • Kiraya veren: yıllık brüt kira geliri beyan sınırını aşıyorsa Mart ayında beyanname verir; yıl içinde kesilen stopajı hesaplanan vergiden mahsup eder.
  • Her ikisi: işyeri kira ödemelerinin tamamının banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur.

Kaynaklar

Bu sayfadaki hesap aşağıdaki düzenlemelere dayanır. Bağlantılar doğrudan belgenin kendisine gider.

Tutarlar ayrıca aşağıdaki kurumların yayımladığı güncel tarifelerden takip edilir.

Kaynakların tam listesi kaynaklar sayfasında. Hesaplama yöntemi için metodoloji sayfasına bakabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Basit usulde vergilendirilen kiracı stopaj yapar mı
Hayır. Basit usule tabi mükellefler tevkifat yapmakla yükümlü değildir. Bu durumda kiraya veren, kiranın tamamını brüt olarak alır ve yıllık beyanla vergisini kendisi öder.
Stopaj fazla kesilirse iade alabilir miyim
Evet. Yıllık beyannamede hesaplanan vergi, kesilen stopajdan düşükse aradaki fark iade edilir veya diğer vergi borçlarına mahsup edilir.
Kira artınca stopaj da artar mı
Evet, stopaj brüt kiranın sabit bir yüzdesidir. Kira arttığında kesilen tutar da aynı oranda artar. Yeni tutar için kira artışı hesaplama sayfasını kullanabilirsiniz.

İlgili hesaplamalar

Kira Geliri Vergisi Hesaplama Konut ve işyeri kira gelirinin yıllık beyan vergisi. Kira Artışı Hesaplama TÜFE on iki aylık ortalamasına göre yasal kira artış sınırı. Damga Vergisi Hesaplama Sözleşme, kira, ihale ve ücret ödemesinde damga vergisi. Gelir Vergisi Hesaplama 2026 tarifesine göre ücret ve ücret dışı gelirin vergisi. KDV Hesaplama Tutara KDV ekleyin ya da KDV dahil fiyattan vergiyi ayırın. MTV Hesaplama Motor hacmi, yaş ve taşıt değerine göre 2026 motorlu taşıtlar vergisi. Tapu Harcı Hesaplama Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı harcı, döner sermaye. Emlak Vergisi Hesaplama Rayiç değere göre mesken, işyeri, arsa ve arazi emlak vergisi. Stopaj Hesaplama Kira, serbest meslek, kâr payı ve telif ödemelerinde stopaj kesintisi. ÖTV Hesaplama Araç matrahına göre ÖTV ve KDV dahil satış fiyatı. Gümrük Vergisi Hesaplama Yurtdışı alışverişinde gümrük vergisi ve toplam maliyet. Değer Artış Kazancı Vergisi Beş yıl dolmadan satılan gayrimenkulde vergilenecek kazanç.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Resmî tutar için ilgili kurumun kendi hesabını esas alın.