Konut Kredisi Hesaplama

Konut değeri ve peşinata göre kredi tutarı, taksit ve tapu harcı dahil toplam ev sahibi olma maliyeti.

Değerleri girin

Konut değeri

Peşinatınız

Bankanın azami kredi oranı

Konut değerinin en fazla yüzde kaçı kredilendirilebilir. Oran konut değerine ve düzenlemelere göre değişir.

Vade

Aylık faiz oranı

Ekspertiz ve dosya masrafı

Tapu harcı

Tapu harcının tamamını ben ödeyeceğim (%4)

Değerleri girin, sonuç burada döküm halinde çıkar.

2026 parametreleriyle hesaplandı 02.09.2026

Bu hesapta kullanılan resmî değerler

KKDF ve BSMV: Konut kredisinde istisna
Tapu harcı: %2 alıcı + %2 satıcı
Döner sermaye: 2.534,00 TL
İpotek harcı: Konut kredilerinde istisna
Yöntem: Anüite (eşit taksit)

Değerler değiştiğinde tek bir dosyada güncellenir; sayfa anında yeni tarifeye geçer.

Konut kredisinin ihtiyaç kredisinden farkı

Konut kredisi, tüketici kredilerinden üç noktada ayrılır ve üçü de lehinizedir.

KKDF ve BSMV yoktur. İhtiyaç kredisinde faizin üzerine binen %20'lik vergi yükü konut kredisinde uygulanmaz.
İpotek harcı istisnadır. Konut kredisi için tesis edilen ipotekten harç alınmaz.
Vade çok daha uzundur. İhtiyaç kredisinde vade sınırlıdır; konut kredisinde on yılı aşan vadeler mümkündür.

Buna karşılık kredi, satın alınan konutun değerinin belirli bir yüzdesini aşamaz. Bu oran düzenlemelerle ve konut değerine göre değişir; kalan kısmı peşin ödemek gerekir.

Ev almanın görünmeyen masrafları

Taksit, ev sahibi olmanin maliyetinin yalnızca bir parçasıdır. Tapu aşamasında peşin ödenecek kalemler çoğu zaman hafife alınır.

Kalem	Tutar
Tapu harcı	Satış bedelinin %4'ü (yarısı kanunen satıcıya ait)
Döner sermaye	Sabit tutar
Ekspertiz raporu	Banka tarafından zorunlu tutulur
DASK	Zorunlu deprem sigortası
Hayat sigortası	Çoğu bankada kredi şartı
Emlakçı komisyonu	Genellikle satış bedelinin %2'si + KDV

Bu kalemler toplandiginda 4 milyon TL'lik bir konutta peşin masraf 200 bin TL'yi rahatlıkla asar. Bütçe yaparken peşinatın yanında bu tutarı da ayırmak gerekir.

Kaynaklar

Bu sayfadaki tarife ve tutarlar aşağıdaki birincil kaynaklardan takip edilir.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Döviz kurları, politika faizi ve kredi kartı azami faiz oranları.
Gelir İdaresi Başkanlığı Gelir vergisi tarifesi, KDV ve ÖTV oranları, harçlar, istisna ve hadler.

Kaynakların tam listesi kaynaklar sayfasında. Hesaplama yöntemi için metodoloji sayfasına bakabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Konut kredisinde azami vade ne kadar

Vade, konut değerine ve düzenlemelere bağlı olarak değişir. Bankalar genellikle 120 aya kadar vade sunar; bazı durumlarda daha uzun vadeler de mümkündür.

İkinci konutta şartlar değişir mi

Evet. İkinci ve sonraki konut alımlarında azami kredi oranı ve vade sınırları daha dardır. Ayrıca kredi faizi de farklılaşabilir.

Konut kredisi faizini vergiden düşebilir miyim

Kira geliri beyan ediyorsanız ve gerçek gider yöntemini seçiyorsanız, konuta ilişkin kredi faizleri gider olarak indirilebilir. Oturduğunuz konutun kredi faizi ise gider yazılamaz.

İlgili hesaplamalar

Kredi Hesaplama Anüite yöntemiyle aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planı. Tapu Harcı Hesaplama Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı harcı, döner sermaye. DASK Hesaplama Yapı tipi, risk bölgesi ve metrekareye göre zorunlu deprem sigortası. Ne Kadar Kredi Alabilirim Gelire göre ödeyebileceğiniz taksit ve ulaşabileceğiniz kredi tutarı. Mevduat Faizi Hesaplama Vade sonunda stopaj düşülmüş net getiri. İhtiyaç Kredisi Hesaplama KKDF ve BSMV dahil ihtiyaç kredisi taksiti. Kira Artışı Hesaplama TÜFE on iki aylık ortalamasına göre yasal kira artış sınırı. Yüzde Hesaplama Yüzde alma, yüzde ekleme ve iki sayı arasındaki yüzde fark. Bileşik Faiz Hesaplama Faizin faizi: dönem sayısına göre büyüme. Enflasyon Hesaplama Paranın alım gücündeki değişim ve reel getiri. Kredi Erken Kapatma Hesaplama Kalan borç, faiz iadesi ve erken kapama cezası. Taşıt Kredisi Hesaplama Araç değerine göre azami kredi oranı ve taksit.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Resmî tutar için ilgili kurumun kendi hesabını esas alın.