Konut Kredisi Hesaplama
Konut değeri ve peşinata göre kredi tutarı, taksit ve tapu harcı dahil toplam ev sahibi olma maliyeti.
Bu hesapta kullanılan resmî değerler
- KKDF ve BSMV
- Konut kredisinde istisna
- Tapu harcı
- %2 alıcı + %2 satıcı
- Döner sermaye
- 2.227,00 TL x 3 (yöresel katsayı)
- İpotek harcı
- Konut kredilerinde istisna
- Yöntem
- Anüite (eşit taksit)
Yürürlük dönemi: Temmuz - Aralık 2026. Bu değerler 14.09.2026 tarihinde resmî kaynaklarla karşılaştırıldı.
Konut kredisinin ihtiyaç kredisinden farkı
Konut kredisi, tüketici kredilerinden üç noktada ayrılır ve üçü de lehinizedir.
- KKDF ve BSMV yoktur. İhtiyaç kredisinde faizin üzerine binen %20'lik vergi yükü konut kredisinde uygulanmaz.
- İpotek harcı istisnadır. Konut kredisi için tesis edilen ipotekten harç alınmaz.
- Vade çok daha uzundur. İhtiyaç kredisinde vade sınırlıdır; konut kredisinde on yılı aşan vadeler mümkündür.
Buna karşılık kredi, satın alınan konutun değerinin belirli bir yüzdesini aşamaz. Bu oran düzenlemelerle ve konut değerine göre değişir; kalan kısmı peşin ödemek gerekir.
Ev almanın görünmeyen masrafları
Taksit, ev sahibi olmanın maliyetinin yalnızca bir parçasıdır. Tapu aşamasında peşin ödenecek kalemler çoğu zaman hafife alınır.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Tapu harcı | Satış bedelinin %4'ü (yarısı kanunen satıcıya ait) |
| Döner sermaye | Taban tutar x ilçenin yöresel katsayısı (1 - 3) |
| Ekspertiz raporu | Banka tarafından zorunlu tutulur |
| DASK | Zorunlu deprem sigortası |
| Hayat sigortası | Çoğu bankada kredi şartı |
| Emlakçı komisyonu | Genellikle satış bedelinin %2'si + KDV |
Bu kalemler toplandığında 4 milyon TL'lik bir konutta peşin masraf 200 bin TL'yi rahatlıkla aşar. Bütçe yaparken peşinatın yanında bu tutarı da ayırmak gerekir.
Kaynaklar
Bu sayfadaki hesap aşağıdaki düzenlemelere dayanır. Bağlantılar doğrudan belgenin kendisine gider.
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Kredilerde erken ödeme, tazminat ve sözleşme hükümleri (md. 27, 37).
- 492 sayılı Harçlar Kanunu Tapu, noter ve pasaport harçlarına ait tarifeler.
Tutarlar ayrıca aşağıdaki kurumların yayımladığı güncel tarifelerden takip edilir.
- Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Döviz kurları, politika faizi ve kredi kartı azami faiz oranları.
- Gelir İdaresi Başkanlığı Gelir vergisi tarifesi, KDV ve ÖTV oranları, harçlar, istisna ve hadler.
Kaynakların tam listesi kaynaklar sayfasında. Hesaplama yöntemi için metodoloji sayfasına bakabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Konut kredisinde azami vade ne kadar
İkinci konutta şartlar değişir mi
Konut kredisi faizini vergiden düşebilir miyim
Bu hesabın arkasındaki kurallar
İlgili hesaplamalar
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Resmî tutar için ilgili kurumun kendi hesabını esas alın.