Kira Geliri Vergisi Hesaplama

Konut kira gelirinde hesap sırası

Konut kira gelirinde önce istisna düşülür, sonra kalan tutar üzerinden gider indirilir. Sıra önemlidir; gider önce düşülürse vergi olduğundan yüksek çıkar.

Götürü gider yöntemini seçen mükellef, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez. Konut kredisi faizi, tapu harcı ve büyük onarım gideri olanlarda gerçek gider genellikle daha avantajlıdır.

İşyeri kirasında stopaj ve beyan

İşyeri kiralarında kiracı, brüt kiranın yüzde yirmisini stopaj olarak keser ve vergi dairesine yatırır. Kiraya veren elde ettiği net kirayı alır, ancak vergi hesabında brüt tutar esas alınır.

Yıllık brüt işyeri kira geliri beyan sınırını aşıyorsa beyanname verilir; yıl içinde kesilen stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir. Mahsup sonrası fark çıkarsa ödenir, stopaj fazlaysa iade alınır.

İşyeri kirasında konut istisnası uygulanmaz. Ayrıca işyeri kira sözleşmeleri binde 1,89 oranında damga vergisine tabidir.

İstisnadan kimler yararlanamaz

• Ticari, ziraî veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar.
• Beyanı gereken ücret, menkul sermaye iradı ve diğer kazançlarının brüt toplamı tarifenin üçüncü diliminde yer alan tutarı aşanlar.
• Kira gelirini zamanında beyan etmeyenler; istisna sonradan yapılan tarhiyatta uygulanmaz.

İstisna kişi başınadır, konut başına değil. Üç ayrı evi olan bir kişi toplam kira geliri için tek bir istisnadan yararlanır. Hisseli mülkiyette her hissedar kendi hissesi için ayrı istisna kullanır.