Değerli Konut Vergisi Hesaplama

17.711.000 TL eşiğini aşan konutlar için yıllık değerli konut vergisini kademeli tarifeyle hesaplayın.

2026 tarifesi

Değerleri girin, sonuç burada döküm halinde çıkar.

2026 parametreleriyle hesaplandı Gözden geçirme 02.09.2026

Bu hesapta kullanılan resmî değerler

İstisna eşiği: 17.711.000 TL
1. dilim: Eşik - 26.567.000 TL: binde 3
2. dilim: - 35.425.000 TL: binde 6
3. dilim: Üstü: binde 10
Beyan: 20 Şubata kadar
Ödeme: Şubat ve Ağustos, iki taksit

Yürürlük dönemi: Temmuz - Aralık 2026. Bu değerler 14.09.2026 tarihinde resmî kaynaklarla karşılaştırıldı.

Değerli konut vergisi kimden alınır

Türkiye sınırları içindeki mesken nitelikli taşınmazlardan, bina vergi değeri 17.711.000 TL'yi aşanlar değerli konut vergisine tabidir. Vergi konutun sahibine, intifa hakkı sahibine ya da her ikisi de yoksa fiilen kullanana aittir.

Önemli olan piyasa satış fiyatı değil, belediyenin belirlediği bina vergi değeridir. Bu değer genellikle piyasa değerinin altındadır; ancak 2026 yılında yapılan rayiç güncellemeleriyle aradaki fark daralmış, kapsama giren konut sayısı artmıştır.

Vergi sadece aşan kısımdan alınır

Yaygın bir yanlış anlama, eşiği aşan bir konutun tamamının vergilendirildiği yönündedir. Böyle değildir: vergi yalnızca istisna tutarını aşan kısma uygulanır ve dilimler kademelidir.

Değer aralığı	Oran
Eşiği aşan ilk dilim	Binde 3
İkinci dilim	Binde 6
Üçüncü dilim ve üstü	Binde 10

Birden fazla değerli konutu olanlar, en düşük değerli konutu için istisnadan yararlanır. Türkiye'de tek konutu bulunanlar ise şartları taşıdıkları sürece vergiden muaftır.

Kaynaklar

Bu sayfadaki hesap aşağıdaki düzenlemelere dayanır. Bağlantılar doğrudan belgenin kendisine gider.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu Bina ve arsa oranları ile değerli konut vergisi hükümleri.

Tutarlar ayrıca aşağıdaki kurumların yayımladığı güncel tarifelerden takip edilir.

Gelir İdaresi Başkanlığı Gelir vergisi tarifesi, KDV ve ÖTV oranları, harçlar, istisna ve hadler.
Resmî Gazete Tebliğ, karar ve bütçe kanunlarının asıl metinleri.

Kaynakların tam listesi kaynaklar sayfasında. Hesaplama yöntemi için metodoloji sayfasına bakabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Bina vergi değerimi nereden öğrenirim

Konutun bağlı olduğu belediyenin emlak servisinden ya da belediyenin e-belediye sisteminden öğrenilir. Emlak vergisi bildiriminizde de yer alır.

Emlak vergisi öderken bunu da mı ödeyeceğim

Evet, ikisi ayrı vergilerdir ve birbirinin yerine geçmez. Emlak vergisi belediyeye, değerli konut vergisi vergi dairesine ödenir.

İşyeri ve arsa da bu vergiye tabi mi

Hayır. Vergi yalnızca mesken nitelikli taşınmazları kapsar. İşyeri, arsa, arazi ve depo gibi taşınmazlar kapsam dışındadır.

İlgili hesaplamalar

Emlak Vergisi Hesaplama Rayiç değere göre mesken, işyeri, arsa ve arazi emlak vergisi. Tapu Harcı Hesaplama Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı harcı, döner sermaye. Değer Artış Kazancı Vergisi Beş yıl dolmadan satılan gayrimenkulde vergilenecek kazanç. Kira Geliri Vergisi Hesaplama Konut ve işyeri kira gelirinin yıllık beyan vergisi. KDV Hesaplama Tutara KDV ekleyin ya da KDV dahil fiyattan vergiyi ayırın. MTV Hesaplama Motor hacmi, yaş ve taşıt değerine göre 2026 motorlu taşıtlar vergisi. Gelir Vergisi Hesaplama 2026 tarifesine göre ücret ve ücret dışı gelirin vergisi. Damga Vergisi Hesaplama Sözleşme, kira, ihale ve ücret ödemesinde damga vergisi. Stopaj Hesaplama Kira, serbest meslek, kâr payı ve telif ödemelerinde stopaj kesintisi. ÖTV Hesaplama Araç matrahına göre ÖTV ve KDV dahil satış fiyatı. Gümrük Vergisi Hesaplama Yurtdışı alışverişinde gümrük vergisi ve toplam maliyet. Kira Stopajı Hesaplama İşyeri kirasında brütten nete stopaj ve muhtasar tutarı.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Resmî tutar için ilgili kurumun kendi hesabını esas alın.