Tapu Harcı Hesaplama

Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı tapu harcını, döner sermaye bedelini ve toplam devir masrafını hesaplayın.

Değerleri girin

Satış bedeli

Tapuda beyan edilen bedel. Emlak vergisi (rayiç) değerinin altında olamaz.

Emlak vergisi (rayiç) değeri

Belediyeden öğrenilir. Satış bedeli bunun altındaysa harç rayiç değer üzerinden alınır. Bilmiyorsanız sıfır bırakın.

Hangi tarafsınız

Alıcı Satıcı Toplam masraf

Harç paylaşımı

Her taraf kendi harcını öder Alıcıya ait (uygulamada sık)

Döner sermaye yöresel katsayısı

Döner sermaye 2.227 TL x ilçenin yöresel katsayısıdır. Katsayıyı tapu müdürlüğü ya da web tapu randevu ekranı gösterir.

2026 tarifesi

Değerleri girin, sonuç burada döküm halinde çıkar.

2026 parametreleriyle hesaplandı Gözden geçirme 14.09.2026

Bu hesapta kullanılan resmî değerler

Alıcı harcı: %2
Satıcı harcı: %2
Toplam: %4
Döner sermaye bedeli: 2.227,00 TL x yöresel katsayı (1 - 3)
Yasal dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife

Yürürlük dönemi: Temmuz - Aralık 2026. Bu değerler 14.09.2026 tarihinde resmî kaynaklarla karşılaştırıldı.

Tapu harcı nasıl hesaplanır

Gayrimenkul satışında tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin yüzde dördüdür. Bu tutarın yarısı alıcıdan, yarısı satıcıdan alınır. Ayrıca tapu idaresine döner sermaye bedeli ödenir; bu bedel sabit bir tutarın ilçenin yöresel katsayısıyla (1 ile 3 arası) çarpımıdır.

Alıcı harcı = satış bedeli x %2
Satıcı harcı = satış bedeli x %2
Toplam = satış bedeli x %4 + döner sermaye (taban tutar x yöresel katsayı)

Beyan edilen bedel, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinin altında olamaz. Altında beyan edilirse harç rayiç değer üzerinden hesaplanır.

Düşük beyanın bedeli

Harcı azaltmak için satış bedelini düşük göstermek yaygın bir uygulamadır ama üç ayrı riski vardır.

Vergi incelemesi: tespit halinde eksik harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte her iki taraftan da istenir.
Değer artış kazancı: alıcı, gayrimenkulü beş yıl dolmadan satarsa kazancı düşük alış bedeline göre hesaplanır; ödeyeceği vergi artar.
İhtilaf riski: satış bozulursa tapudaki düşük bedel esas alınabilir.

Miras yoluyla intikallerde tapu harcı alınmaz; yalnızca döner sermaye bedeli ödenir. Bağış ve hibe yoluyla devirlerde ise ayrı bir tarife uygulanır.

Kaynaklar

Bu sayfadaki hesap aşağıdaki düzenlemelere dayanır. Bağlantılar doğrudan belgenin kendisine gider.

492 sayılı Harçlar Kanunu Tapu, noter ve pasaport harçlarına ait tarifeler.

Tutarlar ayrıca aşağıdaki kurumların yayımladığı güncel tarifelerden takip edilir.

Gelir İdaresi Başkanlığı Gelir vergisi tarifesi, KDV ve ÖTV oranları, harçlar, istisna ve hadler.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu harcı, döner sermaye bedelleri ve devir işlemleri.

Kaynakların tam listesi kaynaklar sayfasında. Hesaplama yöntemi için metodoloji sayfasına bakabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Tapu harcını kim öder

Kanunen yarısı alıcı, yarısı satıcı öder. Uygulamada çoğu zaman tamamını alıcı öder; bu taraflar arasındaki bir anlaşmadır. Vergi dairesi karşısında her iki taraf da müştereken sorumludur.

İlk konutta tapu harcı indirimi var mı

Genel bir sürekli indirim yoktur. Zaman zaman Cumhurbaşkanı kararıyla geçici oran indirimleri yapılır. İşlem tarihinde yürürlükte bir indirim olup olmadığını tapu müdürlüğünden teyit edin.

Kredili alımda harç nasıl hesaplanır

Harç, kredi tutarına değil satış bedelinin tamamına uygulanır. Ayrıca ipotek tesisi için ayrı bir harç alınmaz; konut kredilerinde ipotek harcı istisnadır.

İlgili hesaplamalar

Emlak Vergisi Hesaplama Rayiç değere göre mesken, işyeri, arsa ve arazi emlak vergisi. Değer Artış Kazancı Vergisi Beş yıl dolmadan satılan gayrimenkulde vergilenecek kazanç. Konut Kredisi Hesaplama Vergisiz konut kredisi taksiti, ekspertiz ve tapu masrafı ile. Değerli Konut Vergisi Hesaplama 17.711.000 TL eşiğini aşan konutlar için yıllık vergi. KDV Hesaplama Tutara KDV ekleyin ya da KDV dahil fiyattan vergiyi ayırın. MTV Hesaplama Motor hacmi, yaş ve taşıt değerine göre 2026 motorlu taşıtlar vergisi. Gelir Vergisi Hesaplama 2026 tarifesine göre ücret ve ücret dışı gelirin vergisi. Kira Geliri Vergisi Hesaplama Konut ve işyeri kira gelirinin yıllık beyan vergisi. Damga Vergisi Hesaplama Sözleşme, kira, ihale ve ücret ödemesinde damga vergisi. Stopaj Hesaplama Kira, serbest meslek, kâr payı ve telif ödemelerinde stopaj kesintisi. ÖTV Hesaplama Araç matrahına göre ÖTV ve KDV dahil satış fiyatı. Gümrük Vergisi Hesaplama Yurtdışı alışverişinde gümrük vergisi ve toplam maliyet.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Resmî tutar için ilgili kurumun kendi hesabını esas alın.